La RE 2020 (réglementation environnementale 2020) est la norme applicable à toute maison individuelle neuve dont le permis est déposé depuis le 1er janvier 2022. Elle exige un besoin bioclimatique durci (Bbio), plafonne l’empreinte carbone des matériaux et de l’énergie sur 50 ans, et impose un confort d’été mesuré en degrés-heures. Concrètement : isolation renforcée, pompe à chaleur quasi générale, fin du chauffage 100 % gaz, protections solaires pensées dès le plan.
C’est quoi la RE 2020 ?
La RE 2020 est la réglementation environnementale des bâtiments neufs en France. Elle succède à la RT 2012 et marque un changement de nature : on ne réglemente plus seulement l’énergie consommée par un bâtiment, mais l’empreinte environnementale globale — énergie et carbone confondus, sur l’ensemble du cycle de vie.
Elle a été introduite par la loi ÉLAN de 2018 et précisée par le décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021, complété par plusieurs arrêtés d’application. Elle est codifiée aux articles R. 172-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation.
Qui est concerné par la RE 2020 ?
Tous les maîtres d’ouvrage qui déposent un permis de construire pour un bâtiment neuf, selon un calendrier progressif :
- Maison individuelle : permis déposé depuis le 1er janvier 2022.
- Logement collectif : permis déposé depuis le 1er janvier 2022.
- Bureaux et enseignement primaire/secondaire : permis déposé depuis le 1er juillet 2022.
- Autres usages tertiaires (commerce, hôtel, gymnase, restauration…) : entrée en vigueur progressive depuis 2023.
Si vous faites construire aujourd’hui, votre projet est donc RE 2020, et l’attestation de prise en compte se joint au dépôt du permis. Votre constructeur intègre l’étude thermique et environnementale dans son offre ; vérifiez la ligne dans la notice descriptive de votre CCMI.
Quels bâtiments ne sont PAS soumis à la RE 2020 ?
- Les bâtiments existants qu’on rénove : ils relèvent d’une réglementation distincte, la RE existant (ex-RT existant), avec des exigences adaptées aux rénovations lourdes ou par éléments.
- Les petites extensions de faible surface (généralement moins de 50 m² selon les cas), soumises à des règles allégées.
- Les constructions temporaires (moins de 2 ans), les bâtiments non chauffés, certains bâtiments à usage industriel ou agricole spécifique.
- Les permis déposés avant le 1er janvier 2022 restent régis par la RT 2012 pour leur achèvement.
Quelles sont les 4 exigences de la RE 2020 ?
- Sobriété du bâti (Bbio) : le besoin bioclimatique, déjà central en RT 2012, est durci d’environ un tiers. La conception (orientation, compacité, vitrages) doit réduire les besoins avant même le choix du chauffage.
- Énergie primaire (Cep et Cep,nr) : la RE 2020 plafonne à la fois la consommation totale d’énergie primaire et la part non renouvelable. C’est ce second plafond qui écarte de fait le chauffage exclusivement au gaz dans la maison individuelle neuve.
- Carbone (Ic construction et Ic énergie) : l’empreinte carbone des matériaux, des équipements et du chantier est comptée sur 50 ans, avec des seuils qui se resserrent par paliers (voir plus bas). Le bois et les matériaux biosourcés y gagnent un avantage structurel.
- Confort d’été (DH) : les degrés-heures d’inconfort sont plafonnés. Une maison qui surchauffe ne passe pas, climatisation ou non.
Les jalons progressifs de la RE 2020
Contrairement à la RT 2012 qui s’appliquait d’un bloc, la RE 2020 durcit progressivement ses seuils carbone sur une décennie. Trois paliers principaux (2025, 2028, 2031) rendent successivement plus exigeante la note carbone du bâtiment. Cette logique laisse aux filières bas carbone le temps d’industrialiser leurs produits, tout en donnant aux maîtres d’ouvrage un horizon prévisible.
Chauffage : la fin du gaz en maison individuelle neuve
Le plafond Cep,nr (énergie primaire non renouvelable) de la RE 2020 exclut de fait le chauffage exclusivement au gaz en maison individuelle neuve depuis 2022. Les solutions dominantes deviennent :
- La pompe à chaleur air-eau, dominante par simplicité et coût d’investissement.
- La pompe à chaleur géothermique, plus performante mais plus chère à installer.
- Les systèmes hybrides (PAC + poêle bois d’appoint) sur les projets à besoin élevé ou en climat froid.
- La chaudière biomasse (pellets) en climat froid ou pour les maisons isolées du réseau.
- Le solaire thermique en appoint pour l’eau chaude sanitaire.
Isolation type RE 2020 : quelles épaisseurs ?
La RE 2020 ne fixe pas de résistance thermique R par paroi : elle plafonne des résultats globaux (Bbio, Cep, Cep,nr, DH, Ic). En pratique, les études thermiques des maisons conformes convergent vers des résistances élevées :
- Toiture : R ≥ 8 à 10 m²·K/W (soit 35 à 45 cm de laine minérale, ou 30 à 40 cm de fibre de bois).
- Murs : R ≥ 4 à 5 m²·K/W (18 à 22 cm de doublage isolant en ITI, 14 à 18 cm en ITE).
- Planchers bas : R ≥ 3,5 à 4 m²·K/W.
- Menuiseries : double vitrage performant (Uw ≤ 1,3 W/m²·K), triple vitrage en climat froid ou façade nord très exposée.
- Traitement des ponts thermiques renforcé (rupteurs, planelles isolantes systématiques).
Retenez le principe plutôt que les chiffres : c’est l’équilibre global calculé par l’étude qui fait la conformité, et la qualité de pose qui fait la performance réelle — voir les malfaçons classiques dans notre article BBC/RE2020 : les problèmes fréquents. Pour l’approche complète, voyez notre article bien isoler sa maison neuve.
Attestation RE 2020 : comment ça marche ?
Comme la RT 2012, la RE 2020 impose deux attestations obligatoires :
- Attestation de prise en compte de la RE 2020 au dépôt du permis : établie à partir de l’étude thermique et environnementale, elle intègre les indicateurs Bbio, Cep, Cep,nr, DH et Ic. Sans elle, le permis n’est pas recevable.
- Attestation de conformité RE 2020 à l’achèvement des travaux : établie par un professionnel indépendant (contrôleur technique, diagnostiqueur, architecte), avec vérification du test d’étanchéité à l’air obligatoire.
Comptez généralement 1 200 à 2 500 € pour l’étude complète et les attestations RE 2020, davantage qu’en RT 2012 en raison de la mesure carbone qui s’ajoute. En CCMI, ce poste est souvent inclus dans l’offre : vérifiez la ligne dans la notice descriptive.
RE 2020 pour une extension de maison individuelle
Les extensions de maisons individuelles existantes sont soumises à des règles adaptées, plus légères que pour un neuf intégral :
- Petites extensions (généralement moins de 50 m² selon les cas) : exigences de moyens uniquement, pas d’étude thermique complète.
- Extensions moyennes (de 50 à 100 m²) : exigences intermédiaires, avec vérification de certains indicateurs.
- Extensions importantes (au-delà de 100 m²) : traitement quasi équivalent à une construction neuve.
Le régime précis dépend de la surface créée et de son rapport à la surface existante : votre maître d’œuvre, votre architecte ou votre constructeur détermine le régime applicable au dépôt de l’autorisation. Pour les projets d’agrandissement, voyez aussi notre article sur les leviers de densification.
Combien coûte la RE 2020 par rapport à la RT 2012 ?
Un surcoût existe à prestations comparables, généralement estimé à quelques pour cent du coût de construction pour une maison individuelle standard, décroissant à mesure que les filières s’industrialisent. Les principaux postes d’écart :
- Isolation renforcée : quelques centimètres d’épaisseur supplémentaires par paroi.
- Pompe à chaleur à la place d’une chaudière gaz : investissement initial plus élevé (compensé sur la durée par des factures d’énergie plus basses).
- Protections solaires plus soignées : brise-soleil, volets, casquettes.
- Étude thermique et environnementale : ajout de la mesure carbone.
- Matériaux bas carbone sur les jalons durcis 2025-2031 : bois structurel, isolants biosourcés, ciments décarbonés (surcoût variable).
Le surcoût se récupère en partie à l’usage : besoins de chauffage réduits, confort d’été sans climatisation, valeur patrimoniale d’un DPE excellent, aides publiques éventuelles.
Textes officiels et ressources
- Le site RT-RE bâtiment du ministère chargé de la construction (rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr) : textes consolidés, fiches d’application, questions-réponses.
- Légifrance pour le décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 et les arrêtés d’application.
- Le guide RE 2020 pour les particuliers publié par l’ADEME et le ministère.
Aller plus loin
La RE 2020 s’inscrit dans la lignée des réglementations thermiques françaises. Les malfaçons classiques observées sur les maisons performantes (étanchéité, VMC, ponts thermiques, surchauffe d’été) sont détaillées dans construction BBC : les problèmes fréquents. Le contrat qui déclenche l’ensemble reste le CCMI. Pour l’isolation, voyez bien isoler sa maison. Pour les matériaux biosourcés, notre article construire en bois.
Questions fréquentes
Quelles sont les normes de la RE 2020 ?
Quatre indicateurs plafonnés : Bbio (besoin bioclimatique durci d’environ un tiers vs RT 2012), Cep et Cep,nr (énergie primaire totale et non renouvelable), Ic construction et Ic énergie (empreinte carbone sur 50 ans), DH (degrés-heures d’inconfort d’été).
Qui est concerné par la RE 2020 ?
Tous les maîtres d’ouvrage déposant un permis de construire pour un bâtiment neuf, selon un calendrier : maison individuelle et logement collectif depuis janvier 2022, bureaux et enseignement primaire/secondaire depuis juillet 2022, autres usages tertiaires depuis 2023.
La RE 2020 est-elle obligatoire pour les maisons individuelles ?
Oui, pour tout permis de construire d’une maison individuelle neuve déposé depuis le 1er janvier 2022. Les permis antérieurs restent régis par la RT 2012 jusqu’à leur achèvement.
Quels bâtiments ne sont pas soumis à la RE 2020 ?
Les bâtiments existants qu’on rénove (RE existant), les petites extensions, les constructions temporaires, les bâtiments non chauffés, certains bâtiments industriels ou agricoles spécifiques, et les permis déposés avant le 1er janvier 2022.
Que change la RE 2020 en 2025 ?
Le premier durcissement des seuils carbone Ic construction entre en vigueur. Le bois et les matériaux biosourcés prennent un avantage structurel. Le tout-béton conventionnel devient plus difficile sans intégrer une part de béton bas carbone ou de matériaux biosourcés.
Peut-on encore installer une chaudière gaz dans une maison neuve ?
Non en pratique. Le plafond Cep,nr (énergie primaire non renouvelable) exclut de fait le chauffage exclusivement au gaz dans la maison individuelle neuve depuis 2022. Les solutions dominantes sont la pompe à chaleur et les systèmes hybrides ou biomasse.
Quelle isolation pour la RE 2020 ?
Pas de R obligatoire par paroi, mais un résultat global. En pratique : toiture R ≥ 8-10, murs R ≥ 4-5, planchers bas R ≥ 3,5-4, double vitrage performant (Uw ≤ 1,3), traitement soigné des ponts thermiques. L’équilibre global calculé par l’étude fait la conformité.