Publié en février 2012 pour présenter la réglementation thermique aux futurs constructeurs, cet article a été entièrement réécrit en août 2026 autour de la RE2020, qui gouverne désormais tout permis de maison neuve.
La RE2020 est la réglementation environnementale applicable à toute maison individuelle dont le permis est déposé depuis le 1er janvier 2022. Elle exige un besoin bioclimatique réduit, plafonne l’empreinte carbone des matériaux et de l’énergie sur 50 ans, et impose un confort d’été mesuré en degrés-heures. Concrètement : isolation renforcée, pompe à chaleur quasi générale, fin du chauffage 100 % gaz, protections solaires pensées dès le plan.
Qui est concerné par la RE2020 ?
Tous les maîtres d’ouvrage qui déposent un permis de construire pour un logement neuf : la maison individuelle est concernée depuis le 1er janvier 2022, le collectif depuis la même date, les bureaux et écoles depuis mi-2022, avec des jalons ultérieurs pour d’autres usages. Si vous faites construire aujourd’hui, votre projet est donc RE2020, et l’attestation de prise en compte se joint au dépôt du permis : votre constructeur intègre l’étude dans son offre, ce qui se vérifie dans la notice du CCMI.
Quelles sont les exigences de la RE2020 ?
- Sobriété du bâti (Bbio) : le besoin bioclimatique, déjà central en RT 2012, est durci d’environ un tiers : la conception (orientation, compacité, vitrages) doit réduire les besoins avant même le choix du chauffage.
- Énergie (Cep et Cep,nr) : la consommation d’énergie primaire est plafonnée, avec un plafond spécifique pour l’énergie non renouvelable qui écarte de fait le chauffage exclusivement au gaz dans la maison neuve.
- Carbone (Ic construction et Ic énergie) : l’empreinte des matériaux, des équipements et du chantier est comptée sur 50 ans, avec des seuils qui se resserrent par paliers : le bois et les matériaux biosourcés y gagnent un avantage structurel.
- Confort d’été (DH) : les degrés-heures d’inconfort sont plafonnés : une maison qui surchauffe ne passe pas, climatisation ou non.
Qu’est-ce que ça change concrètement sur votre maison ?
- Enveloppe : isolation renforcée et traitement soigné des ponts thermiques et de l’étanchéité à l’air (test en fin de chantier) : le détail compte plus que jamais, comme le montrent les malfaçons typiques des maisons performantes. La réglementation fixe des exigences de résultat, pas un R obligatoire par paroi : en pratique, les études aboutissent à des résistances thermiques élevées dans les murs et la toiture.
- Chauffage et eau chaude : la pompe à chaleur devient la solution dominante, avec le chauffe-eau thermodynamique ; le poêle à bois complète souvent ; les réseaux de chaleur et le solaire trouvent leur place selon les régions.
- Été : volets et casquettes solaires, inertie, ventilation nocturne se conçoivent au plan, surtout dans la moitié sud.
- Matériaux : la part du bois et des biosourcés augmente, comme détaillé dans notre article sur les techniques de construction bois.
La RE2020 renchérit-elle la construction ?
Un surcoût existe à prestations comparables (isolation, équipements, études), généralement estimé à quelques pour cent du coût de construction, décroissant à mesure que les filières s’industrialisent. Il se récupère en partie à l’usage : besoins de chauffage réduits, confort d’été sans climatisation, valeur patrimoniale d’un DPE excellent. À l’échelle du budget global décrit dans le hub faire construire sa maison neuve, l’arbitrage clé reste la qualité de conception : un plan compact bien orienté fait gagner plus que n’importe quel équipement.
Petit rappel : d’où vient la réglementation thermique ?
La première réglementation thermique française date de 1974, au lendemain du premier choc pétrolier ; les millésimes 1988, 2000, 2005 puis la RT 2012, née du Grenelle, ont chacun resserré les exigences. La RE2020 marque un changement de nature : on ne réglemente plus seulement l’énergie consommée, mais l’empreinte carbone globale du bâtiment. Les textes et attestations de la génération précédente restent documentés dans notre article sur la RT 2012 et ses ressources officielles.
Questions fréquentes
Quel R faut-il pour les murs en RE2020 ?
La RE2020 n’impose pas de résistance thermique par paroi : elle fixe des résultats globaux (Bbio, Cep, carbone, confort d’été). En pratique, les études thermiques des maisons conformes aboutissent à des murs fortement isolés, mais c’est l’équilibre d’ensemble qui compte.
Peut-on encore installer une chaudière gaz dans une maison neuve ?
Le plafond carbone de la RE2020 exclut de fait le chauffage exclusivement au gaz dans la maison individuelle neuve depuis 2022. Les solutions dominantes sont la pompe à chaleur et les systèmes hybrides ou biomasse.
La RE2020 s’applique-t-elle à une extension ou à une rénovation ?
La rénovation relève d’une réglementation distincte (RT existant). Les extensions sont soumises à des exigences adaptées selon leur surface : votre maître d’œuvre ou constructeur détermine le régime applicable au dépôt de l’autorisation.